後悔しない土地選び

2021/10/11

～100点の土地探しではなく、100点の住まいづくりを～

土地（建築地）探しは、結婚と同じだと言われます。

優しいけれど男らしさに欠ける。
部屋はきれいにしてくれるけれど、きれい好き過ぎて落ち着かない。
よく稼いでくれるけれど、ほとんど家にいない。

結婚相手に完璧な人がいないのと同じように、完璧な土地も存在しません。

駅に近くて便利だけれど狭い。
価格は手頃だけれど日当たりが悪い。
自然が多く子育てはしやすいけれど不便。

良い面もあれば、気になる面もある。
それでも「この人と人生を歩む」と決めるのが結婚です。

土地選びも同じです。
100点の土地を探すのではなく、住まいづくりという総合的な視点で、100点の暮らしをつくることが大切です。

土地を探すとき、最初に目がいくのはエリアや広さ、形状ではないでしょうか。
特に人気エリアで探している場合、この条件探しのループに入ると、なかなか抜け出せなくなります。

そこで大切なのが「順序」です。

土地は単体で考えるのではなく、
住まいづくりの一部として考えることが重要です。

最初に考えるべきは、
家の中と外部空間でどんな暮らしをしたいかです。

例えば――
・子どもと一緒に料理を楽しみたい
・庭を眺めながら家族そろって朝食をとりたい
・子どもをビニールプールで遊ばせたい
・友人家族を招いてBBQをしたい
・休日は家族みんなでゆったりくつろぎたい
土地より先に、「実現したい時間」を言語化することが出発点です。

次に、土地に求める条件を整理します。
・職場までの距離
・車は常時2台、来客用1台
・駅までの距離
・〇〇小学校区など

ここがとても大切なポイントです。
希望条件を「期間」や「頻度」に落とし込みます。
・職場まで車で30分圏内
・車2台は常時必要、来客用は月1回程度
・駅を使うのは子どもが大学を卒業するまで
・小学校区は6年間のみ

条件は「永遠」ではありません。
意外と“限られた期間”のものも多いのです。

最後に、
・実現したい暮らし
・時間に置き換えた土地条件
この2つを照らし合わせます。

例えば、30歳で家を建てると、平均すると約60年住むことになります。
そして日本人は、睡眠時間を含めると人生の約70％を家の中で過ごすと言われています。
つまり、1日約17時間を家で過ごす計算です。

小学校の6年間を優先するために、
これからの60年間の暮らしを犠牲にしていないか。
通勤時間を10分短くするために、
家の中で過ごす長い時間の質を下げていないか。

目先の条件ではなく、一生涯という時間軸で判断することが大切です。

「整形地は良い」
「南入り道路は日当たりが良い」

確かに一般論としては正しい面もあります。
しかし、それがご家族にとって最適とは限りません。

しかも“良いとされる土地”は価格が高いケースも多いのです。

整形地は、企画プランを採用する場合には無駄が少なくメリットがあります。

しかし変形地でも、建物は整形で計画できるため、庭に奥行きが生まれたり、駐輪場にちょうどよいスペースができたりと、外部空間まで含めて魅力的な住まいになる可能性があります。
しかも価格を抑えられる場合もあり、一石二鳥になることも。

「変形地だから」と最初から除外せず、暮らし全体で判断することが大切です。

南側に道路があると、前に建物が建ちにくく日当たりのメリットがあります。

しかしその一方で、
・リビングが道路から丸見えになる
・視線を遮る工夫が必要となり、外構費用増となることがある
・南側に駐車スペースを取ると、庭の景色が車になる
といったデメリットも生まれます。

単純に「南入りだから良い」と決めるのではなく、暮らしとの相性で判断しましょう。

土地と建物を別々に考えるのではなく、
暮らしを中心に総合的に考えること。
目先の条件ではなく、一生涯という時間軸で考えること。

土地探しの順序を守ることで、本来の目的である「家族が幸せに暮らすための家づくり」を見失わずに進めることができます。

100点の土地を探すのではなく、100点の暮らしをつくるための土地を選ぶ。

それが、失敗しない土地探しの本質です。